心里十分窝火
2020-11-22 03:30
来源:未知
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2003年,翁先生在上海市仙霞西路附近看中一套二手房。上家特别向翁先生介绍,这套二室一厅的房屋天井特别大,有24平方米,而且天井已经封顶搭建了房屋,多出一大间房屋的面积白送给翁先生。 不料,法律并不保护他的违法建筑,法院判其拆除违章建筑。

要拆!才过户一个月,王女士就被告知这间板房属于违章建筑。

看房后第二天,王女士便约房主签订合同并办理了过户手续。

这套房子在2楼,阳台外还有个露台,原房主在露台上搭建了一间活动板房,这样,房产证上面积只有96平米的房屋,实际能使用面积就达到了130平米。“多出来的活动板房可以用来晾衣服、堆杂物,而且算作赠送面积,能达到34平方米。”王女士觉得这套房子性价比高,十分满意。

看房前4天就接到拆除通知

可才搬进去仅仅一个月,当地规划局就发出了“责令停止违法行为决定书”,要求王女士拆除违章搭建的活动板房,此时她才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除。

她以为捡了便宜

王女士近日购买的二手房,房产证上虽然只有96平米,但实得面积却有130平米,多出来的面积,是原房主自行在平台上搭建了一个板房。

王女士最近摘掉了“接盘侠”的帽子,说到这桩“接盘”事,她有点郁闷。

“当初签合同时,对方并没有明说啊。”本来就因“白送”34平米空间,才这么快决定“下叉”的王女士,觉得自己吃了亏,购买的房子性价比急速下降,心里十分窝火。王女士认为,原房主故意隐瞒搭建房屋要被强制拆除的情况,当时签合同时自己并不知情,于是她将原房主告上法庭,要求解除合同。

花96平米的钱买130平米的房

需问清是否允许搭建

2012年5月12日,王女士在中介公司看中江北某小区一套96平米的房子要出售,有意向的她便约了中介看房。

卖方隐瞒了这一事实,违背了诚实信用原则,主观上有欺诈的故意,王女士提出的请求符合法律规定。所以,法院判决撤销两人签订的买卖合同。

买房子自以为“捡了便宜”

但“买房时以为是赠送面积,根本不知道会被拆除”的王女士当然不“依教”,随后,她将原房主告上了法庭。

庭审中,原房主认为,与王女士签订的房屋买卖合同中,明确约定房屋的建筑面积只有96平方米,并没有包括搭建的部分,而那部分本来就是赠送的,因此自己并没有欺诈行为。

满怀疑惑的王女士,通过询问规划局得知,“拆除通知”实际上在5月8日就已经送到原房主手中。

目前,二手房交易越来越多,买家在购房时需要注意些什么,才能避免出现类似的纠纷?对此,记者咨询了从事中介行业多年的彭女士,她称,现在许多老房子都会出现一些“违章搭建”,这样既增加了使用面积,卖房时还能适当加点钱。如果顾客遇到这样的情况,签订购房合同时,登记的一定要是房产证上的面积,那么多出的搭建部分肯定是赠送面积。

江北法院审理认为,虽然原房主称合同上标注的房屋面积,不包括违章建筑,但他明知搭建的这部分很快会被拆除,并不告知。且违章搭建的面积较大,签订合同时双方肯定会考虑这一因素。

但买家也不要抱有贪便宜的心理,签合同前要先长个心眼,先问问物管或居委会,是否允许搭建,如果物管说不允许违章搭建,那么拆除是迟早的事。这时再抛开“赠送面积”考虑要不要签合同,以免以后出现纠纷。

违章搭建不受保护

买房如遇“赠送建筑”

他卖时有所隐瞒

法院判决撤销2人签订的买卖合同

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